北市区人太多小学学位不够，最后只能统筹

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第287期的问答如期推出，本次精选2024.5.17-2024.5.23的问题，仅为个人观点，希望能给大家提供参考。

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新房

1、看到春城华府有推首付40w左右的117户型，想了解下这个产品到底好不好，值得买吗？

答：春城华府位置非常优秀，紧靠着一环+人民路，生活配套、交通便利性都堪称完美。最主要还兼顾老牌传统名校（春城小学），同时还可对口昆二中，主城区内很少有小+初全是老牌强校的。

从产品上来看，楼栋两梯四户，板楼，楼层不算高（只有79-85米），小区中央还做了个大中庭，容积率只有3.5，小区硬性指标已经是比较优秀了。

结合户型来看，这个117平米户型非常方正，且设计充分考虑了实用性，南向开间达到了12.1米，采光通风非常不错。大横厅布局（客厅开间5.8米），后期也可根据自身需求改成3+1房，功能性非常不错。

另外，如果纠结首付的话，按照楼市新政现在的首付15%的话，这个户型买下来首付只要30w（首套房）。

2、我结婚想买一套小户型新房，社区安静环境好，最好在市中心或者越近越好，周边有菜市场医院这些，交通方便有学校，推荐看看哪里？

答：

市中心不一定买得到社区安静环境好的。

但也可看看二环内教场西路、荷叶山旁边的云麓書苑，小区外有一段缓坡路，但实际步行也还ok小区划片莲华小学，多孩都能读。

这个项目主要亮点是小区靠着荷叶山生态公园，周边绿化覆盖率高，同时自身容积率只有1.8。小区在二环内但远离嘈杂，生活也比较方便，就算是老人家步行到教场西路这边的农贸市场、民大生活区的公交车站都很近。

有96平米的三室小户型，板楼，总价只需要130多万，相比起其他二环内的小区购房成本和压力不会太大。

3、暂住证要如何上学？

答：可以上，但需要注意昆明的小升初是每年3月开始进行招生登记。

如果你和小孩子的户口都不在昆明主城八区，即属于外来人员随迁子女，按外来随迁子女统筹安排入学。（也就是先预登记，登记后由教育部门按照你实际居住地附近给你统筹一所学校）

以今年为例，2024年昆明市主城区小学一年级招生预登记工作于3月1日开始，外来务工人员随迁子女家长须在2月29日前办理云南省居住证或暂住登记证明。

4、请问，我名下一套原单位经济适用房（西山），老婆名下一套老人过户来的房子（五华），现在西山买房是算一套还是二套呀？

答：若西山区原来的这套经适房有产权（推测有）：‍

再购房，算首付的时候，若前面两套都没有未还清的贷款，再购这套则算首套；若之前的其中一套有未还清的贷款，再购这套则算二套。（因你西山有一套了，故无法触发那个“不同区新购房算首套”的政策）

再购房，交契税的时候，算三套。（按家庭夫妻双方名下房产算）‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

5、请教老师，中海云麓九里二期配套哪个学校？

答：自身没有配套学校。

从2023年3月的政府留言板回复看，正常划片到东华小学金色交响校区：

（但实际操作中也不排除有可能被统筹到周边其他学校）‍‍‍‍‍‍‍

6、孩子2026年上小学，想买一个对口的小学和初中都好一点的房子，麻烦给推荐一下。

答：目前配套小+初且学校成绩较强的：‍‍

万科城，1.5-1.7w，精装房，长城中学+小学，已出成绩，学校强，缺点是价格稍贵。‍

融城昆明湖，1w左右（一手清货中），户型偏大（最小160），云师大实验中学+小学，已出成绩，学校强，缺点是位置稍偏。‍‍‍‍‍

润城，2w左右，户型偏大（最小170），润城学校，学校很强，位置适中，交通便利，缺点是总价偏高，且学校为私立。

建投春城华府，2.2-2.4w，春城小学+昆二中（老牌强校），户型适中，位置优秀，地段好，缺点是单价不低，且现在还有涨价的趋势。‍‍‍

其他选择：‍‍‍‍‍

1.5-2w，翡翠湾、同德广场a/b区二手；1.4w左右龙泉俊园、北辰小区、凤凰城二手；1.3w左右保利城、书香云海；1-1.1w左右，大华锦绣麓城/公园天下。‍‍

7、众安白马御府的公寓可以买吗？

答：7000多单价的loft，位置还可以，同时临近各大商圈，也有地铁。‍‍‍‍

总价控制在30w内的话，也还可以。（但还是建议还可对比下巫家坝的二手、西北片区的二手，以及万达旁边锦粼天序的公寓）‍

若只是为了在昆明有套房就去买公寓，则没必要。

8、想在主城区买一套4室的改善，需要近地铁，预算250w左右，有没有推荐？

答：预算不低，选择挺多的。‍‍‍‍‍‍‍

250w以内，很多四房都买得到，买中铁时代央著、中铁诺德央玺春风、金地都会风华这几个预算都非常充足，也可看双塔板块的锦粼天曜。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

如果能到280w价格段，强烈看看保利天珺（小区配置高档，1号线福德站附近）和建投春城华府（地段优秀，3号线市体育场附近），这两个主要是买四房略超你预算。

9、呈贡有没有价格中等、环境不错、生活购物比较方便的楼盘推荐？

答：其实整体呈贡的居住环境都很好，各种公园环绕，高绿化低容积。‍‍

可看呈贡吾悦首府的二手，1-1.2w，自身有购物中心，次新，且环境不错；呈贡万达广场旁边的滇池明珠广场，8k-1w，缺点是筒子楼；中交锦绣雅郡，1-1.4w，内部环境和物业维护都到位，临地铁，缺点是附近只有社区底商，大型商业中心不算近。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

新盘可关注下邦泰·臻境，内部环境不错，户型/楼栋设计都很好，价格9k左右，缺点是可能生活购物还不够便利；海荣·滇池澜庭，内部环境不错，价格9k-1w，旁边是斗南花市，商业、地铁都有。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

10、小孩4年后上小学，想先看着小学+初中都比较好的改善书包房准备一下。最好是洋房或小高层，3室以上，120-140平左右，预算在200-250之间。因为工作单位在西山区政府附近，所以希望不要太远。您推荐先看看哪里？

答：西山区范围内没有合适的。（好学校本就不多，更没有配套好学校的洋房和小高层）

建议买在高新区，还稍微离你上班近点，但若是要求洋房或小高层又只能买二手房了，高新一小科医路校区，文翠园，不算老，档次不错，环境好。‍‍

高新一小海源路校区，百大国际花园、水逸康桥等。

11、最近考虑买房，预算220左右，保利天珺、鳳起蘭庭和锦粼天曜该选哪个？主要是在滇池边洋房和市中心板楼间纠结。

答：几个项目都很不错，从学校来看，倾向于选择保利天珺（学校更强）。

双塔板块主要优势在于商圈的便利性+已经成型的高端大平层居住氛围。‍‍‍‍‍

预算220也可看滇池边二手10~15年房龄的洋房，舒适度更优，但需要牺牲学校配套，另外老房子注意沉降问题。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

12、你好，我和对象都是外省的，想提前准备一套配套好公立学校的改善书包房。预算250左右，想要4房，能方便未来我们的父母接送孩子，我和对象的工作地点分别在翠湖和世博附近，目前住在西北边。

答：位置比较折中的话，五号线刚好连通了翠湖和世博，中海汇德里可以看下，比较适合你们。现在签约了云大西林附小，且小区档次也还不错。（但该项目143大户型可能略超一点预算）

预算刚好合适的，还可看下京江隐翠或美的北京路九号回迁房地块上的商品房，有金康园小学。

其实250w预算买四房不好挑，刚需盘四房200w就够了，而改善盘要到280-300w。

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二手房

1、您好，我自己的房子买在大华锦绣麓城，想给老人买一套一楼带花园的洋房或者是有大露台的房子（老人比较喜欢这种）。世博和白沙河片区感觉没有合适的，看到滇池卫城五号线直达，一楼花园洋房挂出来的挺多，楼层总高也低。您觉得买在这个小区合适吗？

答：滇池卫城一楼带花园房源价格倒是不高，缺点是维护上稍微有点欠缺，具体测评可看这篇降价百万，昆明老富人区的房子还好吗？

同时位置上相对你还是稍微有点远。

建议再从东白沙区域找找（也可看下这篇昆明的二手洋房 开始亏本甩卖了），实在不行再买到滇池卫城去。

2、万科魅力之城六期值得买吗 ？价位多少？

答：新螺蛳湾板块的热门二手小区，目前报价9500-1.2w之间，实际成交8500-1.1w之间，具体看房源。

新螺蛳湾板块目前没有太多新房上市（即便后期彩云城新地块出来交房也是2026年的事情），所以买二手房还是挺明智的选择。

同价格段，魅力之城还是比较方便+配套全的。（也可将万科公园里纳入对比）

3、请问明年上小学，目前划片书林一小，但有改善住房兼顾学校的需求。预算300上下都能接受，对住房品质有一定要求，学校不能比现在差，能兼顾初中最好，位置在二环附近，不要太偏，有什么好的建议？置换合适还是买二套？期待回复，谢谢

答：

可将保利天珺、万科城、京江隐翠、北京路九号、建投春城华府纳入考虑范围。

二手的话，这个价格段的二手，配套好学校的都是高层，可以看看同德板块金康园小学（同德广场、金利园/金康园等、翡翠湾）。

4、咨询下远洋风景、金域蓝湾和春江明月哪个小区配套的学校更好一点，性价比相对更高？

答：春江明月有自己的小学，武城，这个是固定的，更倾向于选择这个。

而远洋、金域蓝湾则没有自身配套的学校。（就有可能统筹到更远一些的学校）

根据5.23最近教体局在回复天骄北麓适龄儿童读书问题的说法：

“因为北市区规划的时侯，学校的配套严重失衡，仅有红云小学一所学校。随着时间的推移，才增加了几所小区配套学校。今年正值二胎政策入学高峰期，红云小学无法接纳那么多的生源。霖雨路以北符合入学条件的适龄儿童在红云小学、武成小学国福校区、红旗小学德润校区、韶山小学云著校区、莲华小学文泽校区和武成小学岗头校区等六所学校之间进行统筹。”

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